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Le comparateur du coworking vs bail 3-6-9

Votre client cherche un bureau à louer et vous souhaitez lui présenter une comparaison entre les deux solutions : contrats flexible en espace de coworking ou bail classique ? Utilisez notre outil de calcul et aidez le à faire le bon choix !

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Méthodologie

Combien coûte un poste de travail en 2022 ?

Pour les opérateurs de coworking, le tarif de référence est un prix mensuel au poste de travail qui inclut toutes charges et taxes pour un bureau équipé, meublé avec connexion internet. La surface de référence prise en compte est celle du bureau loué (non comprises toutes autres surfaces communes).

Dans un bail 3/6/9 on loue une surface brute qui représente la totalité de l’espace (bureaux, circulation, accueil etc…) avec un tarif de référence qui s’affiche en €/m²/an sans tenir compte d’aucune charge ni taxe ni aménagement ou mobilier. Afin de faciliter la comparaison nous avons mis en évidence tous les coûts à prendre en compte pour chacune des solutions.

Toutes catégories confondues, il faut débourser 13.566 euros (ou 764 euros/m²) par an pour asseoir un salarié dans un bureau en France. Ce prix d’occupation d’un poste de travail, à références constantes, basé sur un périmètre de 22 catégories réparties en 5 rubriques (immobilier, exploitation technique, services et moyens, dont les voyages, et masse salariale de la direction environnement de travail) est en baisse depuis quelques années. L’ARSEG (Association des Directeurs de l’environnement de Travail) a réalisé une importante étude sur les charges liées à l’environnement de travail basée sur plus de 140 sites tertiaires issus de tous les secteurs d’activité et de toutes les régions, soit plus de 2,2 millions de m² de bâtiment et près de 120 000 postes de travail. A partir de ces nouvelles données, la profession se penche sur les grandes tendances et l’analyse de leurs causes potentielles ainsi que leurs évolutions possibles. C’est également l’occasion pour l’Association de revenir sur l’utilisation de son outil de benchmark, en présentant les dernières évolutions ainsi que les applications pertinentes des indicateurs pour les donneurs d’ordres.

Les Buzzy Ratios de l’Arseg sont les indicateurs de référence de l’environnement de travail.