Coworking : créez et gérez votre espace — le livre blanc

« Coworking : créez et gérez votre espace » est un livre blanc gratuit de 70 pages — édition 2026, chiffres de marché actualisés — qui couvre la création puis le pilotage quotidien d'un espace de coworking : typologie des zones, méthode de calcul du prix d'un poste en 6 étapes, lancement de la commercialisation, obligations légales et les cinq fonctions opérationnelles du gestionnaire.

Il est écrit par Stephen André, cofondateur du réseau Nextdoor devenu Wojo — racheté en 2026 par le groupe IWG, maison mère de Regus —, et Colombine d'Aboville, gestionnaire d'espaces depuis 2009.

Recevez-le par email via le formulaire ci-dessous.

Coworking : créez et gérez votre espace — le livre blanc

70 pages de conseils et d'astuces

Section 1

Préparer l'ouverture de son espace

Les types d'espaces, du micro-espace aux plus de 500 postes · les zones et leur aménagement · la politique tarifaire et le calcul du prix d'un poste · le rétroplanning de commercialisation à 7 mois · les contrats fournisseurs · la check-list de pré-ouverture · le parcours client de la signature à J+15.

Section 2

La vie quotidienne d'un espace

Accès, courrier, règlement intérieur, IT et impressions · la relation client, de la visite au départ · les trois modèles de gestion des salles de réunion · le pilotage financier, la facturation, le recouvrement · les obligations légales · la communication et l'événementiel.

sommaire-1

Pourquoi ce livre ?

Avant 2020, un poste de travail était occupé 60 à 65 % du temps. En 2026, ce taux est tombé entre 35 et 45 % : plus d'un bureau sur deux est vide, pour 11 000 € par an et par poste. Face à ce gâchis, le coworking a changé d'échelle : de 1 700 espaces recensés en France en 2019 à environ 4 200 aujourd'hui. Le métier de gestionnaire d'espace, lui, reste peu outillé et peu documenté : ce livre blanc rassemble ce que nous aurions voulu savoir en ouvrant notre premier espace en 2014.

Stephen André, cofondateur de Nextdoor devenu Wojo, CEO de Tydeck

Stephen André

En 2014, il cofonde Nextdoor avec trois associés : le premier espace de coworking de cette taille en Île-de-France. Le réseau grandira jusqu'à une dizaine de lieux de plus de 2 500 m², avant de devenir Wojo — racheté en 2026 par le groupe IWG, maison mère de Regus et Spaces. VP Marketing et Communication jusqu'en 2019, il est aujourd'hui CEO de Tydeck.

Colombine d'Aboville, consultante en conception et gestion d'espaces de coworking

Colombine d'Aboville

Gestionnaire d'espaces depuis 2009, de Regus et Spaces au lancement du réseau Wojo aux côtés de Stephen : dix espaces inaugurés en cinq ans, avec une casquette exploitation. Aujourd'hui consultante en conception et gestion d'espaces de coworking.

Recevez le livre blanc par email
Gratuit · 70 pages · PDF envoyé immédiatement