Modèle de contrat de coworking : le document Word prêt à adapter

Ce modèle de contrat de coworking est un contrat de prestation de services — et non un bail — au format Word, gratuit, construit à partir de deux contrats réellement utilisés par des espaces de coworking, dont un relu par un avocat. Il comprend des conditions particulières (parties, formule, prix, dépôt de garantie, prestations) et 16 articles de conditions générales : durée et préavis, obligations des parties, paiement et pénalités de retard, assurances, responsabilité, résiliation, restitution, données personnelles. Chaque point à adapter est surligné et commenté.

⚠️ Ce document est fourni à titre d'exemple. Son utilisation relève de la seule responsabilité de l'espace qui l'adopte : il doit être adapté à votre situation et validé par votre conseil. Tydeck n'est pas un cabinet d'avocats et ne saurait être tenu responsable de son usage.

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Illustration d'un modèle de contrat de coworking au format Word, avec champs à compléter surlignés

Un contrat complet en 9 pages, prêt à adapter

Partie 1

Les conditions particulières

Identification des parties · le tableau de la formule souscrite : poste nomade, poste fixe ou bureau privatif, durée, préavis, prix, dépôt de garantie, crédits salles et impressions, horaires, domiciliation · les prestations comprises et complémentaires · le droit à l'image en option · les documents annexés · les signatures.

Partie 2

Les conditions générales — 16 articles

Nature du contrat (prestation de services, pas un bail) · durée et préavis de 1 à 3 mois · obligations du prestataire et du client · réseau et accès · prix, prélèvement SEPA, pénalités de retard et révision annuelle · dépôt de garantie · assurances · responsabilité · résiliation · fin du contrat et restitution · règlement intérieur · données personnelles (RGPD) · juridiction.

Pourquoi un contrat de prestation, et pas un bail ?

Un espace de coworking ne loue pas des mètres carrés : il fournit un service — un poste, des salles, un accès, un réseau, un accueil. C'est ce qui le distingue d'un bail commercial ou d'un bail de courte durée, avec leurs contraintes de durée, de renouvellement et de propriété commerciale. Ce modèle est construit sur cette logique : résiliable avec préavis, conclu intuitu personae, sans droit au renouvellement. Il est issu de deux contrats réellement utilisés par des espaces clients de Tydeck, relu par un avocat, anonymisés. Pour le cadre juridique complet — bail avec votre bailleur, contrat avec vos membres, règlement intérieur, domiciliation —, lisez notre article « Bail et contrat de coworking ».

Le contrat renvoie à un règlement intérieur annexé : il existe aussi en modèle, avec les mêmes termes. Téléchargez notre modèle de règlement intérieur de coworking (Word, 15 articles).

Stephen André, cofondateur de Nextdoor devenu Wojo, CEO de Tydeck

Qui a préparé ce modèle ?

Stephen André cofonde en 2014 Nextdoor, devenu Wojo — racheté en 2026 par le groupe IWG, maison mère de Regus et Spaces. VP Marketing et Communication jusqu'en 2019, il est aujourd'hui CEO de Tydeck. Il a compilé et annoté ce modèle ; il n'est pas juriste, et ce document ne remplace pas l'avis d'un avocat.

D'où vient ce modèle ?

De deux contrats en usage dans des espaces de coworking clients de Tydeck, qui ont accepté de les partager.  Ils ont été anonymisés, puis fusionnés pour réunir les meilleures clauses de chacun. Deux clauses ont été volontairement écartées : la résiliation automatique en cas de procédure collective du client, que la loi répute non écrite, et la clause de non-concurrence, difficile à justifier dans un coworking.

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Gratuit · format Word (.docx) · 9 pages · envoyé immédiatement